Руководство покупателя

satin almaПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ:

Выбор вашей собственности

Представитель нашей компании покажет Вам все объекты, согласно Вашим тебованиям, а также предоставит всю необходимую информацию.

Оговоркa депозитa

После того, как устное соглашение было достигнуто между сторонами, покупатель платит невозвращаемый депозит компании, или его/ее адвокату, для того чтобы собственность сняли с рынка продаж. Выплачивается наличными, кредитной картой или с помощью банковского перевода. Квитанция получена и депозит является частью оплаты в Договоре купли-продажи. Также наша компания 
 При заключении договора клиент может оплатить сумму не меньше 20% от стоимости недвижимости и после мы предоставляем рассрочку от компании без дополнительной комиссии равными частями до получении клиентов ключей, то есть сдачи проекта в эксплуатацию. Eсли же покупатель не сможет оплать полную стоимость после получения ключей, он может оформить кредит в банке на оставшуюся сумму. 

Оформление собственности

Наша компания или адвокат завершит полную 'проверку' титульного права собственности для убеждения в том, что продавец является собственником титульного права и что данное имущество не является предметом каких-либо обременений, ипотеки, сборов, залогов или задолженности. В случае возникновения каких-либо проблем или обременений на данном имуществе, оплаченный депозит будет немедленно возвращен в полном объеме и составлены контракт не будет иметь юридической силы.

Составление контракта

Договор купли-продажи будет составлен на двух языках - русском и турецком, адвокатом покупателя или сертифицированным нотариусом, который будет отражать все согласованные положения и условия продажи, технические характеристики имущества, план выплат, и т.д. Адвокат затем одобрит данный контракт с клиентом. Любые поправки или изменения могут быть сделаны на данном этапе. Когда клиент одобрит контракт, он будет подписан в присутствии нотариуса или адвоката покупателя, продавцом и двух независимых свидетелей.

Если покупателю нужно покинуть Кипр, прежде чем договор будет готов, то покупатель может оставить доверенность с адвокатом или опекуном, для того чтобы адвокат/доверенное лицо смогли подписать от его/ее имени договор купли-продажи на северной части Кипра. В этом случае договор будет послан по факсу, почтой или выслан по электронной почте покупателю адвокатом, или нашей компанией на утверждение.

У Покупателя есть 10-14 дней для того, чтобы внести частичный платеж или полную оплату в случае перепродажи имущества или его полной готовности. В соответствии с новым законом ( Estate Agency Law ), после подписания договора, покупатель, в течение 21 дней, должен оплатить гербовый сбор в размере 0,5 % от согласованной цены и зарегистрировать контракт в земельном кадастре ( Land Registry ).

Цель этого закона заключается в том, чтобы защитить право собственности покупателя . После того, как договор зарегистрирован в Земельном кадастре, продавец не может продать эту собственность кому-либо еще или заложить ее под залог. С помощью этого нового закона, ваша собственность будет находиться в безопасности до тех пор, пока вы не получите титул на землю (Title deed).

Разрешение на покупку

Иностранные покупатели должны подать заявление в Совет министров, чтобы получить разрешение на покупку собственности на их имя. Ходатайство покупателя "Разрешение на покупку" может быть подготовленно нашей компанией.
Для подачи заявления нам необходимо ксерокопия паспорта покупателя и справка о не судимости , которая должна быть получена в местном полицейском участке (оригинальные копии должны быть представлены или посланы по почте).

Передача правового титула 

После получения разрешения от Совета министров, как продавец, так и покупатель оплачивает соответствующие налоги и продавец передает собственность покупателю на его/ее имя в земельном кадастре.

ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

Что касается покупки земельных участков и имущества, мы рассмотрим различные типы владений титулов.

До 1974 года титул: 
Эти земельные участки принадлежали турецкам - киприотам, или другим иностранным гражданам, до 1974 года. Эти титулы признаны на международном уровне и известны как "турецкий титул, или до 74 титул, или иностранный титул". Этот титул, по мнению некоторых, наиболее безопасный, но существует премиальная надбавка на этот титул.

Обменный титул: 
Турки-киприоты, которые покинули земельные участки на южной стороне и вернулись на северную часть после июля 1974 года, с учетом баллов рассчитаных правительством на стоимость имущества, которое они оставили после себя. 

Недвижимость на Северном Кипре, которая была получена турецким киприотом таким образом, называется собственностью с обменный титулом.

TMD титул: 

Правительство Северного Кипра ТРСК выдало такого рода титулы людям не для компенсации за собственность в южной части, а в качестве подарка, как правило, вознаграждение за несение военной службы, или людям с Турции на расселение, что бы те оставались жить на Северном Кипре после 1974 года.

Недвижимость на Северном Кипре, преобретенная таким образом, называется собственность с TMD титулом.

Налоги при покупке недвижимости на Кипре для для покупателя

- Регистрация контракта
-  Гербовый сбор  выплачивается в размере 0.5% от стоимости
- 5 % НДС (VAT), налог выплачивается  во время получения  права собственности (передача ключей от недвижимости).
-3%  ( или 6% )  налог  выплачивается на момент передачи абсолютного права владения недвижимостью (землёй)
-  Ежегодный налог на имущество, в большинстве регионов Северного Кипра, налог на недвижимость  составляет 1 турецкую лиру за один квадратный метр.

северный кипр недвижимость отзывы

недвижимость фамагуста

апартаменты на кипре -северный

недвижимость кипра стоимость

вилла кипр -северный

аренда недвижимости северный кипр

купить виллу на северном кипре

купить дом на северном кипре

квартира кипр -северный

северный кипр продажа недвижимости

северный кипр недвижимость распродажа

аренда виллы северный кипр

недвижимость на кипре цены -северный

дом кипр -северный

продажа недвижимости на кипре -северный

северный кипр вторичное жилье

аренда вилл северный кипр

северный кипр вторичная недвижимость

северный кипр недвижимость цены

покупка недвижимости на кипре -северный

снять квартиру на северном кипре

аренда жилья на северном кипре

северный кипр покупка недвижимости

северный кипр аренда квартир

северный кипр купить квартиру

купить жилье на северном кипре

квартиры на северном кипре цены

северный кипр купить недвижимость

вилла на северном кипре -аренда

северный кипр снять апартаменты

апартаменты северный кипр -снимать

северный кипр дом -купить

северный кипр квартиры -аренда -купить -снимать -цена

северный кипр виллы -аренда -купить

северный кипр жилье -аренда -вторичный -купить

северный кипр аренда -вилл -жилье -квартира -недвижимость

северный кипр недвижимость -аренда -вторичный -купить -отзыв -покупка -продажа -распродажа -цена

+на кипр недвижимость

жилье кипр -северный